不動産屋さんは、せっかちで早足なのか？徒歩10分のチラシ

チラシが毎日のようにポストに入ってきます。あたなはチラシが好きですか？それとも、処分が面倒な紙だと思っていますか？

ちなみに、管理人は折込チラシが好き派。

ここで、チラシ類にあまり好感を持っていない人にとっては少々、いや、かなり管理人は変態に思われるかもしれません。w

しかし、広告チラシは今の世相を反映したもので、非常に役に立つことがあります。チラシは無料で「今のトレンド」を知らせてくれるのです。

不動産広告

チラシの中で不動産広告は昔から定番。

大手の住宅メーカーや不動産会社ともなると、豪華で綺麗なチラシ広告を作り上げます。この不動産広告を見ると、必ず「最寄りの駅、バス停から物件まで徒歩XY分」と書かれています。

ところが実際に自分が現地で歩いてみると、表示された「XY分」より時間がかかることがあります。

こんなことがあるから、不動産屋さんは誇大広告を出しているのか、それとも早足なのかと思っている人がいるかもしれません。

この不動産広告の内容は法律で厳しく規制されています。誇大広告は勿論のこと、おとり広告等、消費者に誤解を与えるような広告は一切ダメです。

至極、当然です。

分速80m

「物件まで徒歩XY分」という表示は景品表示法、表示規約施行規則10条10号で定められています。

道路距離80mにつき1分（端数切り上げ。信号機、踏切、歩道橋は考慮せず。）として計算されます。

よって、駅やバス停から物件の所在地まで90mであれば、チラシ等の広告媒体には「徒歩2分」と表示する必要があります。

この「分速80m」とは、人がテンポよく歩く時のスピード。

景色や道路沿いの店舗を眺めながらゆっくり歩いていたり、子供を連れて歩けば、とても分速80ｍなんて無理。

他方、早足の人は分速80～90m以上で歩くでしょう。たぶん、管理人は分速90m以上で歩いているでしょう。

不動産広告を見て「徒歩10分」と書かれていたら、ゆっくり歩く人はそれプラス数分以上はかかります。

早足の人は、10分以内で現地に到着すると判断すればいいでしょう。なお、道中に信号機や踏切、歩道橋があれば、その分の所要時間が加算となります。